부실채권을 시세보다 최대 수십 퍼센트 낮은 가격에 사서 수익을 내는 투자 방식이 있습니다. 바로 NPL 투자입니다. 처음 이 말을 들었을 때 저도 솔직히 "이게 뭔 소리야" 싶었는데, 알고 보니 경매보다 먼저 움직이는 투자판이었습니다. 그게 8년 전이었고, 그때 제대로 이해했더라면 하는 아쉬움이 아직도 남습니다.요약: 구조를 이해하고 권리 분석, 가격 산정, 출구 전략까지 갖추면 경매보다 유리한 조건에서 시작할 수 있다 부실채권이란 무엇인가, NPL의 구조부터 이해하기 NPL(Non-Performing Loan)이란 은행이 빌려준 돈을 차주(借主), 즉 돈을 빌린 사람이 보통 1년 이상 갚지 못해 부실로 분류된 채권을 말합니다. 쉽게 말해 은행 입장에서 '떼일 것 같은 대출'입니다. 은행은 이 채권을 그..

솔직히 말씀드리면, 저는 이재명 정부의 부동산 정책이 발표될 때마다 뉴스를 보면서도 그게 경매 투자에 어떤 영향을 미치는지 정확히 몰랐습니다. 화성 동탄, 용인 기흥구, 구리시가 조정대상지역으로 추가 지정되면서 취득세부터 대출까지 판이 바뀌었는데, 이걸 모르고 경매에 들어갔다가는 수익은커녕 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 요약: 취득세 중과를 피하는 순서, DSR과 LTV를 정확히 계산한 입찰가 규제지역 확대, 세입자와 투자자 모두를 흔들다 이번 정책을 보면서 솔직히 답답한 마음이 먼저 들었습니다. 다주택자가 자가에 실거주하면 보유세를 낮춰주겠다는 취지는 이해하는데, 그렇다면 지금 그 집에서 전세로 살고 있던 세입자는 어디로 가야 하는 걸까요? 집주인이 들어온다고 하면 나가야 하는데, 그 많은 세입..